Как надо из приготовленного JLL обзора гостиничного рынка Москвы за 2014 год, стоимость проживания в столичных гостиницах по сопоставлению с 2013 годом снизилась на 2,5-7% в зависимости от ценового сектора. Исключением стали гостиницы уровня 5 звезд, где стоимость проживания выросла на 2%, до 10 тыс. руб. в день. Но это отразилось на их загрузке, которая за год свалилась на 9% - до 59%, что стало самым значимым понижением на гостиничном рынке.
Так, загрузка гостиниц уровня три-четыре звезды, где средняя стоимость номера в день по итогам прошедшего года составляет 5,6 тыс. руб., составляет 71%. Загрузка люксовых гостиниц (12,8 тыс. руб. за ночь) достигла минимума с 2009 года и составила 61,8%. Доходность на номер (RevPAR) в прошедшем году свалилась на 12% в среднем по рынку и составила 3,4 тыс. руб. По словам управляющего департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвида Дженкинса, главные задачи отельеров соединены не с доходами, а с расходами: «Валовая прибыль резко понижается из-за инфляции и падения рубля, а EBITDA в рублях не дозволяет обслуживать долговые обязательства в валюте и усложняет процесс оценки объектов». По итогам прошлого декабря курс бакса вырос на 10%, до 56 руб. При всем этом посреди месяца курс достигал рекордного уровня 80 руб. за бакс, что практически на 60% выше итоговых значений ноября. Денежные колебания притормозили вкладывательные планы девелоперов гостиниц. «Сейчас участники рынка стараются окончить то, что начали»,- уточняет государь Дженкинс.
В 2014 году раскрылись практически все заявленные гостиницы - Mercure на Бауманской (44 номера), Radisson в Шереметьево (391 номер), Doubletree by Hilton Marina (270 номеров), Four Seasons (180 номеров). По итогам текущего года на рынок должны выйти в совокупы 1,3 тыс. номеров, включая Marriott на Новеньком Арбате (234 номера), Ibis в районе Динамо (310 номеров), Doubletree by Hilton во Внуково (430 номеров), Hampton by Hilton в Строгино (214 номеров). Участники рынка говорят, что результаты 2014 года не ужаснее итогов 2013 года, но ожидают, что ситуация поменяется в 2015 году. По словам регионального директора сети Accor Hospitality Алексиса Деларофф, сурового понижения главных характеристик не было, потому что падение началось во 2-ой половине 2014 года.
«Первые 6 месяцев прошли для нас чрезвычайно хорошо»,- говорит он. Государь Деларофф рассчитывает, что выручка сети за 1-ый квартал окажется выше ожидаемой из-за роста внутреннего турпотока. «Доля российских гостей в гостиницах сети Accor уже возросла на 5-10%»,- уточняет он. Вице-президент Intercontinental Hotels Group по стратегическому развитию в России и СНГ Арон Либинсон добавляет, что в 2014 году загрузка гостиниц в среднем ценовом секторе выросла не только лишь за счет внутреннего турпотока, да и туристов из Китая, Индии и Ирана. По словам регионального вице-президента по Восточной Европе Carlson Rezidor Тома Фланагана, росту внутреннего спроса содействует не только лишь высочайший курс валют, да и высококачественные конфигурации гостиничной инфраструктуры не только лишь в Москве либо Сочи, да и в Ярославле, Казани, Калининграде.
Консультанты предупреждают, что внутренний спрос со стороны бизнеса расти не будет, но его поддержит потребность представителей власти, которым потребуются гостиницы для проведения собственных мероприятий. «В итоге спрос может закрепиться на уровне 60-63% - по итогам 2014 года 63,8% в среднем по Москве»,- говорит управляющий отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова, уточняя, что стоимость гостиничных услуг в дальнейшем году вырастет из-за инфляции в пределах 5%.
Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова