За весь 2014 год в Москве средние заявленные ставки аренды на кабинеты классов А и В сократились на 20%, до $650 и $360 за 1 кв. м в год соответственно, следует из исследования Knight Frank. Это малое значение ставок с 2005 года, отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Главные предпосылки падения - повышение толики вакантных помещений класса А до 28% и существенное сокращение спроса, рассуждает эксперт. По его оценкам, ситуация на рынке аренды кабинетов сейчас смотрится наиболее критичной, чем в кризисный 2009 год, когда уровень пустующих площадей оценивался в 19,5%. «Мы не исключаем предстоящего понижения ставок»,- заявил государь Лосюков. Он добавляет, что на данный момент собственники стараются предоставить арендаторам очень удобные условия аренды, как, к примеру, фиксированные ставки в рублях либо установление денежного коридора.
Похожие расчеты приводят и аналитики Praedium: по их данным, в конце 2014 года ставки аренды в бизнес-центрах в среднем понизились на 10-15%. Но на данный момент на неких объектах этот показатель добивается 30%, отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Praedium Роман Щербак. Этому содействовало не только лишь ослабление рубля: в прошедшем году в Москве был сдан довольно большой размер офисных площадей (около 1,25 млн кв. м), не считая того, почти все компании начали давать избытки оплаченных помещений в субаренду, разъясняет он.
По данным Praedium, уровень вольных офисных площадей за год возрос на 3% и на данный момент составляет 17%. Но, к примеру, в деловом центре «Москва-Сити» этот показатель достигал 30%, добавляет государь Щербак.
По расчетам S. A. Ricci, за крайние три месяца арендные ставки в баксовом выражении свалились на третья часть, сокращение в рублевом оценивается в 5-8%. Средняя ставка на аренду помещения класса А на данный момент составляет $450 (21,6 тыс. руб.), класса B - $236 (11,4 тыс. руб.) за 1 кв. м в год. Спрос на покупку и аренду кабинетов, как оценивают консультанты, сократился приблизительно на 10%, до 550 тыс. кв. м по сопоставлению с 2013 годом. По прогнозам напарника S. A. Ricci Алексея Богданова, в 2015 году спрос может сократиться еще на 30-35%, до 400-450 тыс. кв. м. Он также не предрекает рынку скорого восстановления. Размер предложения высококачественных кабинетов в 2014 году составил 1,15 млн кв. м и значительно превысил спрос, в 2015 году запланирован ввод еще 1 млн кв. м, это безизбежно приведет к предстоящему росту вакантных площадей и установлению рублевых ставок, разъясняет государь Богданов. Но, по мнению управляющего направления аналитики офисной и складской недвижимости JLL Александра Чурикова, настоящий размер ввода объектов в 2015 году может оказаться ниже, потому что непростая ситуация в экономике принуждает почти всех девелоперов пересмотреть свои планы.
Фактически подобные тенденции на данный момент показывает рынок торговой недвижимости. Уровень вакантности площадей в этом секторе за год возрос вдвое - с 3% до 6%, наибольшие арендные ставки сократились на 16,6% (с $3 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м в год), указывается в отчете Colliers International. Причина - в понижении спроса со стороны ритейлеров. Равно как и арендаторы кабинетов, торговые сети на данный момент выдвигают требования по переводу договоров на фиксированную рублевую ставку либо установлению денежного коридора, объясняет управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. По его словам, к вводу в эксплуатацию в 2015 году запланировано 26 объектов суммарной площадью 1,3 млн кв. м. Ежели эти планы будут реализованы и новейшие объекты будут раскрываться с заполняемостью 75%, то уровень вакантных площадей достигнет 8%, резюмирует государь Казанский.
Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко